Ankara Kira Hukuku Avukatı

KONYA KİRA HUKUKU AVUKATI

Ankara Kira Hukuku Avukatı, kira uyuşmazlıkları alanında çalışmaktadır. Bu alanda uzmanlaşan ve yeterli deneyimi kazanan kişilere halk arasında kira avukatı denmektedir. Kira uyuşmazlıklarında alanında uzman olan Ankara kira avukatı ile süreci yürütmek hak kayıplarını önleme açısından önem arz etmektedir.

Kira Davalarına Hangi Avukat Bakar?

Ankara Kira hukuku avukatı bu konuda uzman ve tecrübe kazanmış avukattır. Kira hukuku kanunun öngördüğü
süreler, dava açma usulleri ve teknik bazı konular sebebiyle komplike bir yapıda olup hukuki sürecinizde
avukat desteği almanızı şiddetle tavsiye ederiz. Bizden Ankara Çankaya Kira Hukuku avukatı olarak
gerek ev sahibi olmanız gerek kiracı olmanız durumunda tüm haklarınızı gözeterek gerekli özveri ile
süreci lehinize yöneterek sizlere hukuki destek sağlamamızı isterseniz bizimle her zaman iletişime
geçebilirsiniz.

Kira Hukuku Avukatı Hangi İşlere Bakar?

• Kiralananın tahliyesi davalarında davacı veya davalı vekilliği
• Kira bedelinin tespiti veya uyarlanması davalarında davacı veya davalı vekilliği
• Kiralananın tahliyesi için icra takiplerinde alacaklı ya da borçlu vekilliği
• Kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar için ihtarname gönderilmesi
• Ödenmemiş kira bedelleri nedeniyle icra takiplerinde alacaklı ya da borçlu vekilliği
• Kira sözleşmesinin feshi işlemleri
• Kira sözleşmesinden doğan edimlerin ifası kaynaklanan her türlü uyuşmazlıklar
• Ödenmemiş kira bedelleri nedeniyle sözleşmesinin feshi
• Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda kiracının olağan kullanımı nedeniyle tazminat
• Kiralananın kötü kullanımından doğan zararların tazmini
• Kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi durumunda tahliye

KİRA UYUŞMAZLIKLARINA İLİŞKİN DAVALAR

Bu yazımızda kira davaları ile bilgi vereceğiz. Ev sahibi ve kiracı arasında en sık yaşanan tahliye ve kira
tespiti hususlarındaki davaları ele alacağız. Önemle belirtmek gerekir ki; Kira hukukunda bazen
öngöremeyeceğiniz ve kanundan doğan bir çok süre bulunduğundan ve bu sürelere riayet edilmediği
takdirde ciddi hak kayıpları ile karşı karşıya kalacağınızdan gerek ev sahibi olun gerek kiracı olun hukuki
sürecinizi bir avukat ile takip etmeniz önemlidir.

Bizden Ankara Çankaya Kira Hukuku avukatı olarak
gerek ev sahibi olmanız gerek kiracı olmanız durumunda tüm haklarınızı gözeterek gerekli özveri ile
süreci lehinize yöneterek sizlere hukuki destek sağlamamızı isterseniz bizimle her zaman iletişime
geçebilirsiniz.
Kira hukukunda sıkça karşılaşılmakta olan Tahliye Davaları ve Kira Tespit davaları;

TAHLİYE DAVASI

Kiracının tahliyesi için kanunda belirtilen belirli şartların varlığı aranmaktadır. Bu şartların varlığı
halinde ev sahibi kiracının tahliyesini isteme hakkına sahiptir. Tahliye davalarında biz Ankara Çankaya
Kira avukatı olarak sizlere hukuki destek sağlamaktayız. Kiracının tahliyesi için aranan şartları başlıklar
halinde inceleyelim:

Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayanan Tahliye

Ev sahibi, kiracıdan taşınmazın tahliyesi için tahliye taahhüdü almış olabilir. Bu durumda kiracı,
kiralananı belli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüt eder ve bildirdiği tarihte evi boşaltmak zorundadır
aksi takdirde ev sahibi bu tahliye taahhüdüne dayanarak kiralananın tahliyesini isteyebilir. Bu durumda
taahhüdün yazılı yapılması gerekmektedir.

Geçerli bir tahliye taahhüdünden bahsedebilmemiz tahliye
taahhüdünde tahliye tarihinin belirtilmesi ve tahliye taahhüdü ve kira sözleşmesinin aynı tarihli olmaması
zorunludur. Tahliye taahhüdüne cezai şart hükmü de eklenebilir. Taahhüdün dolmasının ardından
kiralayan, icra dairesine başvurarak ya da mahkemeye dava açarak evin tahliyesini isteyebilecektir. Bu
süreçler hukuki bilgi ve tecrübe gerektirdiğinden hak kaybına uğramamanız için bir avukat ile takibini
yapmanızı öneririz.

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye

Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için
kullanma ihtiyacının doğması halidir. Bu durumda, kira akdinin bitmesini takip eden 1 ay içerisinde
tahliye davası açılabilecektir. Türk Borçlar Kanunu bu hususu açıkça düzenlemiştir.
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü
   olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da
   değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
   belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya
   ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere
   uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Yeniden İmar ve İhya sebebiyle Tahliye

Kiralananın zorunlu tamiratı gerekmesi ve bu tamirat imar amacıyla yapılması şartıyla ev sahibi TBK
350/2 gereği taşınmazın tahliyesini isteyebilir. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı
onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız
ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel
hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten
başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Yeni Malik Olunması Sebebiyle Tahliye

Yeni malik satın almasından itibaren bir ay içinde durumu belirten bir ihtar çektikten altı ay sonra
tahliye davası açabilecektir. Bu durum yine TBK da düzenlenmiştir.

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği
bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma
zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek
koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen
kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden
başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Özetle yeni malik taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya bir ihtar çekerek
durumu belirtebilir ve altı ay sonrasında da taşınmazı tahliye etmesi için hukuki süreci
başlatabilmektedir. Yine taşınmazı edindiği tarihten başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı
olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Bu
hususta süreler çok önemlidir.

Gerek ihtarname gerek dava açılması ve icra takibi yapılması kanunun
öngördüğü süreler içerisinde yapılmazsa ciddi hak kayıplarına sebebiyet verilebilir. Kira hukukunda
öngöremeyeceğiniz ve kanundan doğan bir çok süre bulunduğundan hukuki sürecinizi bir avukat ile takip
etmeniz önemlidir. Biz Ankara Çankaya Kira Hukuku avukatı olarak tüm haklarınızı gözeterek gerekli
özveri ile en hızlı şekilde hukuki sürecinizde sizlere destek vermeye talibiz.

Kiracının Bir Yıl İçinde Kirasını İki Defa Geciktirmesi Sebebiyle Tahliye

Bu durumda ev sahibi zamanında ödenmeyen kira için kiracısına ihtar çekmelidir. Bu şekilde kiracı yılın
herhangi bir döneminde 2 defa kirasını geciktirir ve kiralayan da 2 haklı ihtar çekerse, kira sözleşmesinin
bitiminde başka bir ihtara gerek kalmadan ev sahibi bir ay içinde tahliye davası açabilecektir.

MADDE 352/2 : Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir
yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira
bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya
veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden
başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının veya Eşinin Aynı Şehir Belediyesi Sınırları İçerisinde Oturabileceği Bir Eve Daha Sahip Olması

Kiracının veya eşinin aynı şehir belediyesi sınırları içerisinde oturabileceği bir eve daha sahip olması
halidir. Bu halde ev sahibi TBK 352/3 gereği, konuta ihtiyacı olduğunu ispatlamak zorunda kalmadan ve
kira sözleşmesinin bitmesini beklemeden tahliye davası açabilecektir.

Ev Sahibinin Haberi Olmadan Evin Bir Başkasına Kiraya Verilmesi

Kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça kiralanan evin kiracı tarafından başkasına kiraya verilmesi
veya kiracının kiracılık hakkını devretmesi tahliye sebebidir. Kiralananı başkasına kiraya veren kiracıya,
bu durumu düzeltmesi için ihtar çekilerek süre verilir. İhtara uyulmaması halinde dava açılır. İşgal
halinde ise, hiçbir ihtar veya süre şartı aranmaksızın tahliye davası açılabilecektir.

Kira Sözleşmesine Aykırılık Sebebiyle Tahliye

Kiracı, kiralananı kullanırken özenle ve kiralama amacına uygun olarak hareket etmeli, bina içindeki
diğer oturanlara karşı komşuluk gereklerine uygun davranmalıdır. Aksi halde kiraya veren, süre sonunu
beklemeden sözleşmeyi hemen feshetme hakkına sahiptir. Kiraya verenin bu yola başvurabilmesi için,
kiracıya sözleşmeye aykırılığı gidermesi için ihtar çekmesi ve makul bir süre vermesi gerekir.

KİRA TESPİTİ DAVASI :

Kiracı ve ev sahibi kira sözleşmesinde kiradaki artışı kendi aralarında belirleyebilmektedir. Ancak
günümüz şartlarında özellikle son zamanlarda Türkiye’de yaşanan ekonomik durumlar sebebiyle kiracı ve
ev sahibi arasında artış noktasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanmaktadır. Kira bedelleri enflasyon
sebebiyle düşük kalabilmektedir. 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde değişik etmenler ( enflasyon,
taşınmazın çevresine ilişkin etmenler vs. )

kira sözleşmesiyle kararlaştırılan artış yeterli olmayabilmekte
ve kira bedeli güncel dönemde çok düşük kalabilmektedir. Bu durumda ev sahibi kira tespit davası
açabilir. Kira tespit davasında mahkeme tarafından kira bedelinin tespitinde taşınmazın niteliği, konumu,
kullanım amacı, pazar koşulları, benzer kiralananların bedelleri gibi çeşitli faktörler dikkate alınarak
hakkaniyete uygun bir karar verilmektedir.

Kira bedelinin tespiti için açılacak davada öncelikli olarak
dikkat edilmesi gereken husus kararın geçmişe etkili olarak uygulanması olup dava TBK’da belirtilen
sürelere uygun şekilde açılmadığı takdirde, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin karar ancak bir sonraki
kira döneminde uygulanabilecektir.

Avukat Kira Sözleşmesi Yapar Mı?

Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü şekilde yapılabilir. Bu konuda kanun herhangi bir şekil şartı
aramamakla birlikte ispat noktasında problem yaşanmaması adına bizler kira sözleşmesinin yazılı
yapılmasını şiddetle tavsiye ediyoruz. Kira sözleşmeleri elbetteki bir avukat ile hazırlanabilir. Bu konuda
herhangi bir zorunluluk bulunmamasına rağmen uzman bir avukat tarafından kira sözleşmesi
hazırlanması kişilerin yararına olacaktır.

Tahliye Davalarında Kiracı Avukat Tutmalı Mı?

Kiracı talep etmesi halinde avukat tutar. Kira hukuku komplike bir yapı da olduğundan dolayı bu tip
davalarda avukat ile sürecin yönetilmesini tavsiye ediyoruz. Hak kaybına uğranılmaması ve süreler
bakımından bir avukat ile sürecin yönetilmesi kiracının yararına olacaktır. Bizden Ankara Çankaya Kira
Hukuku avukatı olarak gerek ev sahibi olmanız gerek kiracı olmanız durumunda tüm haklarınızı
gözeterek gerekli özveri ile süreci lehinize yöneterek sizlere hukuki destek sağlamamızı isterseniz
bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz.

Kira Davalarında Avukatı Ücreti Ne kadar?

Kira hukuku avukatı ücreti yapılacak işe göre değişkenlik göstermektedir. 2024 yılı için Avukatlık Asgari
ücret tarifesi ve faaliyet gösterdiği baronun tavsiye ücret çizelgesi de gözetilerek uygun bir miktar
üzerinden yürütülür. Belirtmek gerekir ki bu ücretler müvekkil ile avukat arasındaki anlaşmaya göre her
zaman değişiklik gösterebilecektir.

Tahliye davası ücreti ne kadar? Mahkeme masrafı ne kadar?

Kiracı tahliye avukat ücreti yine müvekkil ile avukat arasındaki anlaşmaya göre her zaman değişiklik
gösterebilir. Ancak bunun yanında yargılama giderleri dediğimiz mahkeme harç ve masrafları da
mevcuttur. Tahliye davasında harca esas değer bir yıllık kira bedelidir.

Ankara Kiracı Tahliye Davaları Ne kadar Sürer?

Bu durum mahkemenin yoğunluğuna ve dava sonucu istinaf mahkemesine başvuru yapılmasına göre
değişecektir. Ortalama 1-2 yıl arası sürmektedir. Bu süre ortalama olup daha kısa veyahut daha uzun
sürme ihtimali de vardır. 12 yıllık kira bedeli istinaf sınırının altında kalması durumunda yerel
mahkemece verilen karar kesin olup ayrıca istinaf süresi beklenmediğinden daha kısa
sonuçlanabilmektedir.

Kiracı tahliye davasını kaybederse ne kadar öder?

Tahliye davası sonucunda tahliye kararı verilirse kiracı, tahliye davası yargılama giderlerini ve karşı
vekalet ücretini öder.

Uyarı: Sizlere sunmuşolduğumuz bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal
tavsiye olarak değerlendirilemez. Makalemizdeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli
ve herhangi bir işlem yapmadan önce hak kaybına uğramamanız için mutlaka avukatınıza
danışmalısınız.