Ankara Tapu Avukatı – Tescil Davası Avukatı Ankarada faaliyet gösteren Elif Yiğit Hukuk & Danışmanlık bürosu Tapu İptal Ve Tescil Davası Avukatı
& Gayrimenkul Avukatı olarak müvekkillerinin gayrimenkul konusundaki işlemlerinin her aşamasında
avukatlık ve danışmanlık hizmeti vermektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davası
Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydındaki hukuka aykırı durumların ve gerçeği yansıtmayan kayıt ve
tescil işlemlerinin gerçeğe uygun şekle getirilmesidir. Bu sebeple tapu iptali ve tescil davası taşınmaza
yönelik mülkiyet hakkından kaynaklanmaktadır. Bu tür davalar ile sürekli olarak ilgilenen, bu alanda
uzmanlaşan avukatlarda halk arasında Tapu Avukatı , Tapu İptal Avukatı , Tapu İptal ve Tescil Davası
Avukatı , Tapu Tescil Avukatı , Gayrimenkul Avukatı şeklinde adlandırılabilir.
Tapu iptal ve tescil davasında amaç gerçekleri yansıtmayan hatalı duruma yönelik tescil işleminin iptal
edilmesidir. Bu tür davalarla taşınmazın gerçek hak sahibi olan maliki adına tescilinin yapılmasısağlanır.
Mahkeme tarafından gerekli tahkikat yapılarak şartlarının oluşması halinde tapu kayıtlarının gerçek hak
sahibi adına tescil edilmesine karar verilir.
Bu şekilde yolsuz tescil niteliğindeki gerçeğe aykırı tescil
silinerek gerçek malik adına tapuda tescil işlemi gerçekleşir. Tapu iptal ve tescil davası, tapuda gerçeğe
aykırı bir tescil işleminin varlığı halinde hak sahipleri tarafından açılması mümkün olan bir davadır.
Hangi Nedenlerle Tapu İptal ve Tescil Davası Açılır?
Tapu kaydında gerçek hak sahipliğine aykırı olarak gerçekleştirilen tescil işlemlerine yolsuz tescil adı
verilmektedir. Yolsuz tescil yapılan tapu kayıtlarına yönelik gerçek hak sahipleri tapu sicilinin
düzeltilmesi amacıyla açılabilmektedir. Bu şekilde açılan davada davacı taraf tapu kaydının iptalini ve
kendi adına tescilini talep eder.
Yolsuz tescil sonucunda taşınmaz üzerine ayni hak tesisi sağlanmışsa,
terkin ya da tadil işlemleri yapılmamışsa veya tapu sicilindeki durum bazı nedenlerle güncel durumu
yansıtmıyorsa hak sahipleri tarafından tapu iptali ve tescil davası açılır. Tapu İptal ve Tescil Davasının
hangi nedenlerle açılacağı kanunda tahdidi olarak açıkça sayılmamıştır. Yerleşik yargı içtihatları sıkça
karşılaştığımız ve günümüzde tapu iptal ve tescil davasının açılma nedenleri içerisinde en yaygın olanları
aşağıdaki gibidir;
Ankara Tapu Avukatı
Muris Muvazaası nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası. (mirastan mal kaçırma nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası)
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi sebebiyle Tapu İptal ve Tescil Davası
- Velayet yetkisinin kötü kullanımı nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası
- Hile, aldatma şeklinde gerçekleşen devir nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası
- Aile konutu olan taşınmazın hukuka aykırı bir şekilde devri nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası
- Ehliyetsiz bir kişi tarafından gerçekleştirilen tescil işlemi sebebiyle Tapu İptal ve Tescil Davası Saymış olduğumuz bu örnekler uygulamada en sık karşılaşılan nedenlerdir. Fakat tapu iptal ve tescil davasının açılabilmesi için mutlaka bu nedenlerle dayanmak gerekmemektedir. Bu davaların açılması için somut olaydaki hukuka aykırılığın tespit edilmesi gerekir. Bu aykırılığa ilişkin doğru bir stratejinin geliştirilmesi ve stratejinin dava süresince değiştirilmeden taleplerin karşılanması amaçlanmalıdır. Dolayısıyla her somut olay kendi içerisinde haklı bir tapu iptali nedeni barındırabilmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Kime Karşı Açılır? – Ankara Tapu Avukatı
Tapu İptali ve Tescil davası, haksız olarak adına tescil işlemi yapılan kişiye karşı açılmaktadır. Kısaca
tapuda malik olarak görülen kişiye karşı açılmaktadır. Tapuda haksız tescil yapılan kişinin ölü kaydının
olması durumunda, ölen kişinin mirasçılarına karşı açılmalıdır.
Uygulamada bu tür davalarda husumet gösterilmesinden kaynaklı bazı sıkıntılar yaşanabilmektedir. Öyle
ki tapuda malik olarak birden çok kişinin varlığı halinde davanın bütün ortaklara yönlendirilmesi
gereklidir. Fakat yapılan bir yanlışlık neticesinde ortaklardan birinin husumetli olarak gösterilmemesi
durumunda ilgili kişiye husumet yönlendirilmesi talep edilse de bazı durumlarda bu talep hakimler
tarafından kabul görmemektedir. Ankara Tescil Davası Avukatı arıyorsanız bize ulaşabilirsiniz
Tapu İptali ve Tescil Davasında Nasıl Bir Yol İzlenmelidir?
Tapu iptal ve tescil davası kendi içerisinde keşif, tanık, uzman görüşü ile bilirkişi incelemesi gibi birçok
muhakeme imkanını barındırmaktadır. Ayrıca taraflar gerekli gördüğü takdirde giderleri kendilerince
karşılanmak üzere uzman bir kişi ile görüşerek ilgili dava hakkında uzman raporu da alabilir.
Uzman bir Gayrimenkul Avukatı & Ankara Tapu Avukatı ile sürecin yürütülmesi hak kaybına uğramamak adına
elzemdir. Ankara Tapu avukatı, sürece yönelik strateji geliştirmelidir. Süreç sonunda hakkınızı almanızı
sağlayacak bilgi ve donanıma sahip olmalıdır. Bu sebeple Tapu İptali ve Tescil Davası Avukatı alanında uzman
olan Tapu İptal Avukatı yardımıyla yürütülmelidir.
Tapu İptal ve Tescil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme?
Genel görevli mahkeme HMK da Asliye Hukuk Mahkemeleri olarak belirtilmiştir. Genel kural olan bu
kuralın bazı istisnaları da mevcuttur. Öyle ki ticari ilişkiden kaynaklı olduğu takdirde Asliye Ticaret
Mahkemeleri görevlidir. Tüketici ilişkisi mevcut ise de Tüketici Mahkemeleri görevlidir. Aile
konutundan kaynaklanıyorsa aile mahkemeleri görevli olabilmektedir. Somut olaya göre değerlendirme
yapılmalıdır. Görevli mahkemenin Tapu İptali ve Tescil Davası avukatı veya Gayrimenkul Avukatı tarafından tespit edilmesi
gerekmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davasında yetkili mahkeme ise yine HMK ile açıkça belirtilmiştir. İlgili kanuna
göre yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevli mahkemenin aksine yetkili
mahkeme değişmemektedir. Çünkü kesin yetki kuralı mevcuttur. Kesin yetki söz konusu olduğundan
dolayı taraflar aralarında anlaşarak yetkili mahkemeyi farklı bir şekilde belirleyemez.
Tapu İptali ve Tescil Davalarında Zamanaşımı
Tapu İptali ve Tescil Davası konusu ayni hak olan bir dava türü olarak kabul edilmektedir. Bu sebeple
kural olarak zamanaşımı söz konusu değildir. Fakat istisnaları da mevcuttur. Tapu İptali ve Tescil Davası
açmak için mutlaka alanında uzman Tapu İptali ve Tescil Davası avukatı veya Gayrimenkul Avukatı ile
sürecin yürütülmesi gereklidir.
Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası Nedir?
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası (tapu tashih davası) ile Tapu İptali ve Tescil Davası birbirinden farklı
dava türleridir. Tapu Sicilini Düzeltme Davası kimlik bilgilerine ilişkin kadastro çalışmalarından
kaynaklı hatalar ile taşınmazın yüzölçümü veya niteliğindeki belgesine aykırı yazım hatalarının ve
başkaca hataların düzeltilmesi ile inceleme işlemini kapsamaktadır. Dolayısıyla bu tür hataların varlığı
halinde Tapu Sicilinin Düzeltilmesi davasına başvurulması gerekmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?
Gayrimenkul Avukatı Olarak bu tür davaların kaç yılsüreceğini belirtmek çok zordur. Öyle ki her olayın kendi içerisinde
değerlendirilmesi gerekmektedir. Kesin bir süre belirtilmesi müvekkilleri umutlandırmaktan başka bir
şey değildir. Çünkü davalı sayısına, tapunun durumuna, ileri sürülen iddialara, mahkemenin işlevine ve
hızına, bilirkişilerin rapor hazırlama süresine, keşfin durumuna ve sair gibi etkenlerin varlığı nedeniyle
davanın süresi değişkenlik göstermektedir.
Tapu iptali ve tescili Davalarında Avukatı Ücreti Ne kadar?
Tapu iptali ve tescili davasında avukatlık ücreti yapılacak işe göre değişkenlik göstermektedir. 2024 yılı
için Avukatlık Asgari ücret tarifesi ve faaliyet gösterdiği baronun tavsiye ücret çizelgesi de gözetilerek
uygun bir miktar üzerinden yürütülür. Belirtmek gerekir ki bu ücretler müvekkil ile avukat arasındaki
anlaşmaya göre her zaman değişiklik gösterebilecektir.
Tapu iptali ve tescili davası ücreti ne kadar? Mahkeme masrafı ne kadar?
Tapu iptali ve tescil davası avukatı ücreti yine müvekkil ile avukat arasındaki anlaşmaya
göre her zaman değişiklik gösterebilir. Ancak bunun yanında yargılama giderleri dediğimiz mahkeme
harç ve masrafları da mevcuttur.
Ankara Tapu Avukatı – Tapu iptali ve tescili Davaları Ne kadar Sürer?
Bu durum mahkemenin yoğunluğuna ve dava sonucu istinafa veyahut Yargıtaya başvuru yapılıp
yapılmamasına göre değişecektir. Ortalama 2-3 yıl arası sürmektedir. Bu süre ortalama olup daha kısa
veyahut çok daha uzun sürme ihtimali de vardır. – Gayrimenkul Avukatı
Ankara Tapu Avukatı
Uyarı: Sizlere sunmuşolduğumuz bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal
tavsiye olarak değerlendirilemez. Makalemizdeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli
ve herhangi bir işlem yapmadan önce hak kaybına uğramamanız için mutlaka avukatınıza
danışmalısınız.