Ankara İkinci İcra Takibi ve Tahliye Hakkı

Yapılan ilk icra takibi sırasında sözleşmedeki ödeme
gününe göre muaccel olup istenebilecek iken
bölünerek iki ayrı icra takibine konu edilmesi ikinci
icra takibi haklı sayılmadığından iki haklı ihtar
sebebiyle tahliye istenemeyeceğine dair Yargıtay
kararı:

Ankara İkinci İcra Takibi : Davacılar asıl dava dilekçesinde, davalı ile önceki malik arasında 01.04.1995 başlangıç,
31.12.1995 bitim tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, kiralananı 14.09.2007 tarihinde
iktisap ettiklerini, davalının kira bedellerini ödemediği yada bazılarını eksik ödediği için
aleyhinde …

8. İcra Müdürlüğü’nün 2010/18245 esas ve 2010/19736 esas sayılı dosyaları
ile icra takibi yapıldığını, ancak takibe konu kira bedellerini ihtardan önce ödemediğini
belirterek iki haklı ihtar nedeni ile kira sözleşmesinin feshine ve davalının mecurdan
tahliyesine karar verilmesini istemişler,

birleşen davada ise ihtiyaç iddiası nedeniyle tahliye
talebinde bulunmuşlardır. Davalı, şartları oluşmayan davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece her iki davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından
temyiz edilmesi üzerine,

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 15.02.2016 gün ve 2015/12965 E.-
2016/969 K. sayılı ilamı ile “birleşen ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının reddine ilişkin
temyiz itirazlarının reddine,

…iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkin olarak
verilen red kararında ise … kira sözleşmesi 01.04.1995 başlangıç, 31.12.1995 bitim tarihli
olup dava tarihi itibarıyla yürürlükte bulunan 6570 sayılı yasanın 11. maddesi gereğince
sözleşme 01.01.1996 tarihinden itibaren aynı şartlarla birer yıllık sürelerle uzamış,

davanın
açıldığı tarihe nazaran 01.01.2011 tarihinde sona ermiştir. Ankara İkinci İcra Takibi.

Ankara İkinci İcra Takibi

Bu durumda 17.01.2011
tarihinde açılan iki haklı ihtara dayanan dava süresinde olduğundan işin esasının
incelenmesi gerektiği…” gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozma
ilamına uyularak yapılan yargılama sonrasında davanın kabulüne, davalının taşınmazdan
iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine karar verilmiş,

bu karar davalı tarafından temyiz
edilmiştir. Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle
açılacak tahliye davasının kira süresinin,

bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı
kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur. İki
haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracıya bir yıldan
kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde,

bir yıl ve daha uzun süreli kira
sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği
için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan
ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira
parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Olayımıza gelince:
önceki malikle davalı arasında imzalanan 01.04.1995 başlangıç, 31.12.1995 bitim tarihli
kira sözleşmesi geçerli olup, taşınmazı sözleşmeden sonra iktisap eden davacılar, Türk
Borçlar Kanununun 310. maddesi gereğince sözleşmenin tarafı olur.

Kira sözleşmesinde,
kira bedellerinin her ayın başında peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup bu düzenleme
tarafları bağlar. Davacı davalının 01.01.2010-31.12.2010 kira yılı içinde iki haklı ihtara
neden olduğunu ileri sürmüştür.

Davacı tarafından 06.07.2010 tarihinde başlatılan icra
takibinde ödeme emri, 06.08.2010 tarihinde tebliğ edilmiş bu icra takibi ile Eylül 2007 –
Haziran 2010 tarihleri arası aylara ait kira bedellerinin ödenmesi istenmiş ve kira bedeli
06.08.2010 tarihinde ödenmiş olmakla, yapılan bu ilk ihtar haklıdır. İkinci ihtara konu olan
20.07.2010 tarihli ikinci icra takibi ile Temmuz 2010 yılının bakiye kira bedelinin
ödenmesi istenmiş ise de;

Temmuz ayı kira bedeli 06.07.2010 tarihinde yapılan ilk icra
takibi sırasında sözleşmedeki ödeme gününe göre muaccel olup istenebilecek iken
bölünerek ayrı icra takibine konu edilemeyeceğinden bu ikinci ihtar haklı sayılamaz. Bu
durumda iki haklı ihtar şartı oluşmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken
yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK’ya
6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428. maddesi
uyarınca hükmün BOZULMASINA,

istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz
edene iadesine, 6100 sayılı HMK’nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK’nun 440.
maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 16.05.2018 tarihinde oybirliği
ile karar verildi. T.C. YARGITAY 3. Hukuk Dairesi Esas No: 2017/11179 Karar No:
2018/5354 Karar Tarihi: 16-05-2018. Ankara İkinci İcra Takibi

Ankara İkinci İcra Takibi

İlginizi Çekebilecek Yazılarımız

• Boşanma Davası…
• Evcil Hayvanların Boşanma Durumunda Sahiplilk…
• Aldatma Nedeniyle Boşanmak
• Boşanma Dilekçesi Nasıl Yazılır?
• Anlaşmalı Boşanma Nedir ?